Page 236 - Danh_bai_pho_wall

Fannie Mae kiên trì nhất đ~ dự đo|n với khách hàng của mình l{ “Fannie Mae sẽ trở thành
mẫu bạn gái mà anh muốn đưa về ra mắt mẹ.”

Công ty mà tất cả chúng ta đều nghĩ v{ đều hiểu là một công ty kinh doanh dựa trên lãi
suất, để mất hàng triệu đô-la năm nay rồi lại làm ra hàng triệu đô-la năm tiếp theo, đang cố
gắng làm mới lại bản th}n. David Maxwell đ~ được đưa về. Maxwell nguyên là một luật sư
và cố vấn bảo hiểm của Pennsylvania, trước đó đ~ từng sở hữu riêng một công ty bảo hiểm
cho vay thế chấp kinh doanh thành công. Ông hiểu rõ lĩnh vực này.

Maxwell quyết t}m đặt một dấu chấm cho các hoạt động tự do thái quá của Fannie Mae.
Ông muốn công ty trở thành một doanh nghiệp ổn định, trưởng thành với doanh thu đảm
bảo. Maxwell hy vọng sẽ đạt được điều này bằng hai c|ch: (1) không l{m mượn ngắn - cho
vay dài nữa và (2) bắt chước Freddie Mac.

Freddie Mac, tên chính thức l{ Federal Home Loan Mortgage Corporation cũng khởi
đầu từ một doanh nghiệp thuộc sở hữu chính phủ. Nhiệm vụ của nó là mua các khoản vay
thế chấp, nhưng chỉ mua từ các tổ chức tiết kiệm và cho vay. Freddie Mac trở thành công ty
đại chúng từ năm 1970. Ngo{i việc chỉ đơn thuần mua các khoản vay thế chấp và giữ chúng,
Freddie Mac còn bắt đầu thực hiện một ý tưởng mới là kinh doanh các khoản cho vay thế
chấp trọn gói.

Ý tưởng rất đơn giản: mua nhiều khoản vay thế chấp cùng một lúc, nhóm chúng lại với
nhau và bán cả nhóm cho các ngân hàng, các tổ chức tiết kiệm và cho vay, các công ty bảo
hiểm, c|c trường học hoặc các tổ chức từ thiện...

Fannie Mae bắt chước ý tưởng của Freddie Mac và bắt đầu kinh doanh các khoản vay
thế chấp trọn gói từ năm 1982. H~y lấy ví dụ bạn có một khoản vay thế chấp cho ngôi nhà
của bạn từ ngân hàng X. Ngân hàng X có thể bán khoản vay này của bạn cho Fannie Mae.
Fannie Mae sẽ gộp khoản vay của bạn với các khoản vay thế chấp khác nhằm tạo ra một
“chứng khoán dựa trên các khoản vay thế chấp”. Sau đó nó có thể bán chứng khoán này cho
bất kỳ ai, thậm chí cho chính ng}n h{ng ban đầu đ~ b|n c|c khoản vay này cho Fannie Mae.

Fannie Mae chịu khoản phí không nhỏ khi l{m như vậy. Và nhờ việc bán những khoản
vay thế chấp đ~ từng có trong danh mục đầu tư, nó đ~ chuyển rủi ro về lãi suất cho những
người mua mới.

Dịch vụ trọn gói này rất phổ biến trong giới ng}n h{ng. Trước khi chứng khoán dựa vào
các khoản vay thế chấp xuất hiện, nhiều ngân hàng và các tổ chức S&L bị sa lầy vào hàng
nghìn các khoản vay thế chấp nhỏ lẻ. Rất vất vả để theo dõi, v{ cũng rất khó khăn để bán
ngay khi cần. Giờ đ}y c|c ng}n h{ng có thể bán các khoản thế chấp nhỏ này cho Fannie Mae
và dùng phần doanh thu để tạo thêm nhiều khoản vay thế chấp, nhờ thế mà tiền của họ
không nằm im một chỗ. Nếu vẫn muốn sở hữu các khoản thế chấp thì họ có thể mua một số
chứng khoán dựa vào các khoản thế chấp từ chính Fannie Mae.

Học chứng khoán bằng cách CLICK vào website: https://CophieuX.com