Page 140 - Danh_bai_pho_wall

Chương 9

Tăng trưởng bất chấp tin xấu

Sự sụp đổ của thị trường bất động sản giúp tôi đến với Pier 1,

Sunbelt Nursery v{ General Host như thế nào?

ạn không thể đầu tư chứng khoán thành công nếu luôn thực hiện công việc điều tra
B
nghiên cứu trên một chiếc ghế đệm bông dễ chịu, êm ái. Bạn phải đến những nơi m{
c|c nh{ đầu tư kh|c, đặc biệt là những chuyên gia quản lý quỹ không d|m đặt chân
tới, hay nói c|ch kh|c, l{ không d|m đầu tư. V{o thời điểm cuối năm 1991, lĩnh vực
mà hầu hết giới đầu tư đều ái ngại l{ lĩnh vực nh{ đất.

Bất động sản trở thành mối lo ngại lớn trên to{n đất nước trong suốt hơn hai năm.
Nhiều người cho rằng sự sụp đổ lớn nhất của thị trường bất động sản kinh doanh sẽ lan
sang cả lĩnh vực bất động sản cá nhân – gi| nh{ được đ|nh gi| l{ sụt giảm nhanh chóng, đến
mức những người bán nhà sẽ nhanh chóng bỏ các loại chứng từ khế ước của họ đi.

Tôi chứng kiến sự sụp đổ này ở ngay những khu vực gần quê hương Marblehead của
tôi, nơi có nhiều tấm biển bán nhà mọc lên đến mức bạn có thể tưởng nhầm chúng là một
loại hoa mới ở Massachusetts. Cuối cùng thì những tấm biển n{y cũng biến mất khi những
người muốn bán nhà trở nên mệt mỏi vì phải chờ đợi những đơn ch{o gi| chính thức. Mọi
người phàn nàn rằng những đơn ch{o gi| không chính thức mà họ đ~ nhận thấp hơn
khoảng 30-40% so với mức chào giá mà họ nhận được trước đó hai hoặc ba năm. Đ~ có rất
nhiều chứng cứ gián tiếp cho thấy nếu là một nhà tài phiệt, thì sự bùng nổ của thị trường
bất động đ~ sụp đổ.

Vì những nhà tài phiệt sở hữu bất động sản gồm có các tổng biên tập báo, nhà bình luận
truyền hình, và chuyên gia quản lý tiền ở Phố Wall, nên thật dễ hiểu lý do vì sao sự sụp đổ
của thị trường bất động sản lại được đề cập đến nhiều trên các trang nhất và những bản tin
tối. Nhiều trường hợp là do sự sụp đổ của thị trường bất động sản thương mại, nhưng từ
“thương mại” đ~ bị cắt bỏ trong những dòng tiêu đề, để lại ấn tượng rằng tất cả các loại bất
động sản không bao lâu nữa sẽ trở nên vô giá trị.

Một hôm, tôi bất ngờ đọc được một mẩu tin thú vị của the National Association of
Realtors (Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia): giá của một căn nh{ trung bình đang
tăng. Gi| nh{ bắt đầu tăng từ năm 1989, 1990 v{ 1991, như nó vẫn tăng mỗi năm kể từ khi
tổ chức này bắt đầu phát hành số liệu thống kê n{y v{o năm 1968.

Mức giá của một căn nh{ trung bình chỉ là một trong rất nhiều sự thật thầm lặng có thể
trở thành nguồn sức mạnh v{ động viên lớn để c|c nh{ đầu tư sẵn sàng khám phát những

Học chứng khoán bằng cách CLICK vào website: https://CophieuX.com